Louer ou acheter ses propres bureaux est toujours une question épineuse pour les entreprises en croissance. En effet, c’est un enjeu de taille, puisque cette décision est un engagement à long terme, qui peut considérablement impacter à la fois les finances de l’entreprise, mais aussi sa flexibilité, son image, et même sa productivité. Avant d’opter pour l’une des deux alternatives, il est important de bien mesurer les avantages et inconvénients de ces deux options, en considérant la situation actuelle de l’entreprise et ses perspectives d’avenir.
La location de bureaux
Les avantages
La location de bureaux se pare de plusieurs avantages non négligeables. L’un des premiers réside dans la flexibilité de cette solution. En effet, la location permet de réagir avec plus de souplesse aux changements, qu’il soit question d’une expansion ou d’une contraction des activités. Pour une entreprise, une location dans une zone prisée offre la possibilité de profiter d’une adresse prestigieuse et bien desservie sans investir des sommes très importantes dans un achat immobilier.
La location est également une bonne solution pour profiter de services complémentaires, comme le mobilier, l’entretien des locaux, parfois même la connexion internet, qui sont le plus souvent intégrés dans le contrat de bail. Un service tout-en-un qui a de quoi séduire, notamment auprès des startups et PME, en réduisant les charges d’exploitation initiales, tout en leur permettant de rester focalisé sur le cœur d’activité de l’entreprise.
Les limites de la location
La location présente toutefois des inconvénients. En effet, le coût de la location peut être élevé, d’autant plus dans des zones centrales, qui essuient régulièrement des hausses de prix. Louer, c’est aussi renoncer à la constitution d’un patrimoine immobilier qui pourrait à long terme être une vraie valeur ajoutée.
Parfois l’aménagement des bureaux est soumis à des restrictions, et reste dépendant du bon vouloir du propriétaire en termes de renouvellement de bail et de réévaluation du loyer.
L’achat de bureaux
Les avantages
En achetant ses bureaux, une entreprise maîtrise totalement ses locaux, dans les enjeux de personnalisation, comme de coûts de revient. L’entreprise réalise alors un investissement durable, et peut progressivement commencer à générer une plus-value lors de la revente. Cela peut être très avantageux, notamment dans des zones où la valeur immobilière est en croissance constante. En achetant ses bureaux, une entreprise se prémunit des augmentations de loyer et stabilise les coût immobiliers. A long terme, il s’agit d’une économie notable. Plus encore si le bien est entièrement amorti après quelques années.
Dans un autre domaine, l’achat de ses propres locaux peut renforcer l’image de marque de l’entreprise, qui dispose d’un siège fixe, symbole de stabilité pour les partenaires comme les clients.
Les inconvénients
Acheter est toujours risqué, puisque l’investissement initial est élevé, mais que l’entreprise doit aussi assumer les frais d’entretien, de rénovation et d’aménagement, un poids financier à ne pas négliger. Par ailleurs, un bien immobilier est moins flexible, en cas de croissance rapide, ou de délocalisation, il peut être difficile de revendre ou louer rapidement un local.
Le choix entre la location ou l’achat doit être conditionné par les objectifs et priorités de l’entreprise. Les entreprises en quête de flexibilité et de réactivité sont les parfaites cibles de la location. En revanche, si la vision est la stabilité et le patrimoine, l’achat apparaît comme l’option la plus judicieuse. Une analyse précise des besoins actuels et futurs est essentielle pour un choix éclairé, et la garantie de la réussite de l’entreprise à long terme.
